全城只卖成品房，家装涂料路在何方?

　　10月17日，成都市政府突发新政《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》(以下简称《意见》)，要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达100%，全城只售卖成品房。成品住宅是指在房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

　　房地产业在提升国家经济实力中扮演着举足轻重的角色，在国家大力倡导资源节约、绿色环保、低碳发展的形势下，传统的“毛坯房”、“清水房”，有悖于绿色发展理念，住宅成品化已成为大势所趋。该《意见》出台的初衷，即是要减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染，提升环境和住宅装修质量。同时积极推广标准化、集成化、模块化装修方式，鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用。

　　其实，此次成都发布的《意见》，也算不上突发。从1999年《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见的通知》到2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》，再到2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布，国家层面一直都在推广成品房。2010年建筑业“十二五”规划，更是从宏观政策上对新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房进行鼓励和推动。而2016年全面推行“营改增”后，精装修物业也在增值税的抵扣范围之内，房地产更迎来减税的春天。

　　政策措施不断加码，成品房已然成为国内房地产新宠，且其比重仍在增加。近年来，不少城市也都推出了类似成都的新政，长沙、合肥、邯郸等城市也都进行过全装修试点，但直到2016年10月1日起，浙江全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，这一概念才被广为关注。

　　西方地产行业发展成熟的国家，精装修的比例超过了80%。成品房在我国起步较晚，但也已进入快速发展阶段。公开资料显示，成品房在北京、上海、广州、深圳等重点城市的楼市产品中，所占比重正以每年10%以上的速度递增。广州70%以上的新建楼盘将实行精装修，上海约为60%，北京的精装修楼盘也达55%以上。成品装修房在这些房地产发展较为成熟的城市，已显示出优越性和广泛的市场接受度。

正在安装的预制装配式混凝土

　　其实，那些宁愿自己装修的购房者，仅是少数。凭借方便、省时、省事、省力等优势，成品房对绝大多数购房者来说，就是“省心房”。但是对于咱们装修涂料企业、代理商，甚至装修公司来说，可就上火了。这里，小编整理出《意见》中值得装修涂料行业重点关注的信息点：

　　1、成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化。

　　2、推行成品住宅菜单式装修，为购房人提供多样化的装修风格选择。

　　3、成品住宅建设工程推行施工总承包管理模式，土建工程与装修工程纳入统一的施工许可和招投标监管环节。

　　4、采用绿色环保、具有质量证明文件的材料、部品和设备。装修后，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。

　　5、交房时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，包括主要装修材料、部品和设备的详细信息。

　　6、以享受装配式建设工程相关支持政策、纳入土地增值税扣除项目等积极的政策措施鼓励开发企业建设成品住宅。

　　从上述信息点可以看出，推行成品房交付，将极大影响装修涂料企业的销售体系。

　　首先，终端零售将大幅减少。土建和装修一体化，所有涉及到涂料的项目均由开发商完成，业主自主装修必然需求减少，将直接导致装修涂料终端零售市场萎缩，从而影响经销商店面销售。

　　其次，家装公司将会大幅分化。部分具有资金和施工实力的大型装修公司可能会与开发商或施工总承包企业形成一种战略联盟的合作关系，而小型装修公司有可能会被淘汰出市场。目前，家装公司是涂料企业的重要销售渠道之一，随着市场分化，将在很大程度上影响涂料代理商的销售。

　　第三，直销模式再次强势崛起。直销模式也称为大客户模式，这在一、二线涂料品牌当中是非常受关注的。尤其是近年来地产商采取集中采购与战略采购模式，更加捆牢了品牌涂料企业与大型地产商的关系。住宅成品化，一方面将加强涂企与地产商在内外墙涂装的合作深度和广度，另外也带动大型装饰公司与涂料企业形成集中采购与战略采购模式。这一趋势，在大型企业当中将会越来越多，越来越重要，而中小企业生存越来越难。

　　第四，更加注重材料环保性能及装修质量。《意见》明确要求成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件的材料，并在工程完成后，经检测室内空气质量合格才能交付使用;开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这顺应了供给侧改革思路，有利于加速低端产能淘汰。业主自主装修中饱受诟病的质量、售后差等问题也将得到缓解，低档、劣质涂料产品的生存空间也越来越小。

　　普及成品房是时代进步，符合住宅自身发展规律，更契合了绿色发展理念，也是我国住宅建设步入成熟期的一个标志。对于涂料企业来说，无论是之前的“毛坯房”、“清水房”交付，还是将来的成品住宅建设，房屋终究都要装修，涂装需求还在，不同的是未来可能越来越向大企业集中。涂料企业需要认真思考路在何方，如何才能在竞争中保住自己那份蛋糕，甚至抢夺别人的份额。