楼市回暖 难以引发家具行业“蝴蝶效应”

【中国建材家居网】近几年，受楼市下行、原材料及人力成本不断上涨等多重因素的影响，家具市场反应平淡。而自今年6月起楼市限购城市开始实行松绑，以及之后一系列楼市新政的出台，不仅给房地产开发商注入了一剂强有力的“兴奋剂”，更为下游家具行业带来了一线希望。然而，楼市的回暖，是否会引发家具行业的“蝴蝶效应”呢?

楼市本身回暖程度有限

根据权威数据分析，房贷新政在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，且住房公积金新政策的出台能增加约270万套住房需求，这对缓解房市的供需矛盾起到了一定作用，相应地也会为家具行业带来一定的商机。然而，经济学家李稻葵认为，此次房市真正回暖恐怕还需两年甚至更长的时间。因为第一，城市人口对住房需求已经基本得到满足。人均住房面积34平米，89%的家庭都有自己的住房，超过10%的家庭有两套房甚至更多;第二，老百姓对于投资的兴趣点已经从房产转移到金融投资。

除此之外，楼市新政最后能否真正落实有待质疑。素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强表示，此轮政策上的放松不能够为房地产市场带来真正的利好。据相关数据调查，作为此次楼市新政的重头戏之一，“7折房贷利率”在落地一个月后并未真正实行。截止10月29日，部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。这表明央行信贷放松，这一新政落实得并不好，房地产市场未来可能是一个底部延长线。由此看来，由于楼市本身的回暖程度有限，下游的家具行业似乎也不能真正地经历一场由冷变暖的美好局面。

家具市场回暖力度被大打折扣

首先，精装房“抢食”。十大家具品牌业内人士认为，精装房是家具市场的绊脚石和拦路虎，它的增长会瓦解掉原本要购买家具等家具建材装修的消费群体。的确，近年来，不少城市的众多开发商纷纷抓住消费者的“偷懒”心理，推出一系列的高品质精装房项目。不可否认，这让消费者实现了“拎包即可入住”的美好愿望。然而，对于家具企业和商家而言，家具产品的销售份额将被装修公司等抢占，因为当下的精装房全屋配套已成趋势。

其次，回暖时间滞后性。现在进行装修和选购家具产品的消费者，房子大多数是购买于半年前或更早时间，房屋销售量对家具行业造成的影响具有一定的滞后性。虽然当下精装房越来越受消费者的青睐，但是，从整体上来看，房屋品类仍以期房为主。这类房大多在明后年交付，因此，家具市场的回暖可能会在楼市回暖的一到两年内才会真正显现。例如，某知名家具品牌负责人就表示，“对这次楼市调控还没有感觉，如果会造成影响应该是半年之后的事了!”

最后，房子变成投资品。根据中国指数研究院发布的2014年10月“百城房价指数”显示，纵然多数城市房地产价格环比下滑，但是房价仍然处于高位。众所周知，我国的人均收入近年来虽逐渐增加，但相比房价而言较为落后，多数人购买一套房并不容易。因此，购房者除开是刚需或改善性需求的消费者，主要是有钱人。而有钱人通常是将房子作为一种投资，不会在装修上花费工夫，对于拉动家具市场回暖的作用有限。

由此看来，楼市的回暖在短期内并不能引发家具行业的“蝴蝶效应”。在这种形势下，家具企业一方面要认识到城镇化政策的不断推进会给家具行业带来较大的市场增长空间，自身不应该被当下的低迷市场所打败;另一方面，家具企业也需好好的冷静思考，解决自身发展过程中存在的一系列问题，加强“内功”修炼。唯有如此，才能真正自强不息。