渝三峡A“飞来横财”，拟2.45亿元出售子公司挂牌价格超半年营收

　　因员工下指令时将“卖出”误操作成“买入”，错误买入成交4500股，构成短线交易，导致4500万减持套现计划落空的渝三峡A，神操作一度成为大家的谈资。

　　然而，所有人都没有想到的是，渝三峡A又来一桩大事。不过反转的是，这桩大事令人艳羡，简直是“飞来横财”。因子公司土地性质从工业用地转变为住宅、商业用地，大幅升值。渝三峡A拟以2.45亿元挂牌转让的子公司，仅挂牌价格就超出其2019年上半年的全部营收。

　　9月10日晚间，渝三峡A发布公告称，为积极响应成都市政府鼓励工业企业搬迁改造、规范工业企业自主改造的号召，公司拟在重庆联合产权交易所集团股份有限公司(以下简称“联交所”)公开挂牌转让所持有的成都渝三峡油漆有限公司(以下简称“成都渝三峡”)100%股权。

　　据了解，成都渝三峡成立于1980年3月，从成立之初其主营业务就是生产、销售油漆类制品，不具备房地产开发业务的资质，公司亦无意涉足房地产开发领域。由于成都西河片区规划调整，公司土地使用权性质的变更，成都渝三峡将不能继续在此开展生产经营。

　　公告显示，以资产基础法评估确定的评估值，截至评估基准日2019年5月31日，成都渝三峡股东全部权益的市场价值为6471.24万元。在成都渝三峡土地使用权性质变更为出让住宅、住宅兼商业用地且自主改造假设条件下，截至2019年5月31日，股东全部权益的测算价值为2.45亿元。

　　公司以评估值和测算价值为参考，确定本次交易公开挂牌价格为2.45亿元，交易价格按公开挂牌竞价结果确定。此外，根据公司2019年5月与成都银诚投资管理有限公司(以下简称“成都银诚”)签署的《股权转让意向书》，成都银诚承诺以不低于公司交易底价参与标的公司100%股权的竞买，若成都银诚不参与竞买，则成都银诚此前支付的1000万元保证金公司将不予退还。

　　不过渝三峡A表示，转让成都渝三峡2.45亿元的挂牌价格，是在土地使用权性质变更为出让住宅、住宅兼商业用地且自主改造假设条件下进行的最大利用价值测算，其土地符合变更性质自主改造的条件，但变更存在一系列不确定因素，目前无法保证能够成功完成土地性质变更，即使完成土地性质变更手续也无法确定完成变性后的土地用途、面积、容积率等规划条件。由于土地使用权能否按委托人要求变性及变性后的规划条件等存在不确定性，故能否实现该测算价值存在不确定性。

　　值得关注的是，根据渝三峡A2019年上半年公开的业绩报告显示， 2019年上半年实现营业渝三峡A营业收入为2.3亿元，若此番成功出售成都渝三峡，那么仅挂牌价格就超出渝三峡A2019年上半年的总营收。

　　渝三峡A表示，本次股权转让是公司经营发展需要，有利于公司优化资源配置、盘活资产、聚焦主业，转让成都渝三峡股权获得的资金可加快公司在四川眉山项目的建设，为公司持续发展积蓄力量，进一步增强公司核心竞争力，进一步提高公司资产质量，有利于公司的长远发展。

　　若本次转让能顺利实现，成都渝三峡将不再纳入渝三峡A的合并报表范围，从上表可以看出成都渝三峡总体体量较小，本次转让成都渝三峡100%股权对公司生产经营无重大影响。