2020市场倍增,家居精装工程单,到底有多少潜力可挖?

　　数据显示，2017-2019年，家居企业上市企业中有大量债券融资、理财。同时，一些企业因为融资和银行贷款，有着不断上扬的资产负债率，企业想要稳定发展，只有不断提升业绩，才能稳住日益高升的债务。

　　另一方面，非上市企业也有很多看不见的债务，没有业绩增长，危险就在眼前。放眼现在的家居消费产品，不论是政策导向的行情见好，还是订单额度，加码B端工程业务都是势在必行的新驱动力。

　　下一个增量在精装工程?

　　先从政策导向来看，2016年以来中央部委、地方政府频繁发布关于推行全装修成品住宅的相关文件。2017年住建部《建筑业十三五规划》提出2020年我国新开工全装修成品住宅面积达到30%。2019年3月住建部在《住宅项目规范》中进一步提出，城镇新建住宅建设应全装修交付。

　　各地政府也均积极响应全装修，根据奥维云网数据，2018年有6个省级政策跟进，2019年有10个市级政策跟进。从政府官网看到，各地区有明确的精装修目标：其中，2020年，四川、山东、河南、辽宁、南京、广西的精装目标为50%，100%，100%，50%，50%，20%，福建、广东、湖南、内蒙、西安、湖北、江西、黑龙江、江苏精装目标为20%，100%，70%，80%，100%，100%，100%，20-30%，40%。

　　看2025年计划，四川、江苏、福建、太原精装目标为70%，50%，35%，100%。这些精装的工程业务直接指向大量订单。

　　再从订单额度看，根据《住宅全装修设计技术导则》，精装修涉及了包括橱柜、木门、瓷砖、地板、卫浴、涂料、油烟机、煤气灶等建材品类，而且配套率基本达到100%。根据华西证券预算，2019、2020和2021年假设渗透率32%、37%、42%，对应的市场空间非常可观。

　　在橱柜品类，假设每套精装房配套1套橱柜，单套价格为4500元，2019-2021年的市场规模分别为128、183、228亿元;在木门品类，假设每套精装房配套1套木门，单套价格为800元，三年市场规模分别为68、91、110亿元;在地板品类，假设每套精装房配套46平米地板，每平米价格140元，三年市场规模分别为181、243、291亿元;在瓷砖品类，假设每套精装房配套48平米瓷砖，每平米单价50元，三年市场规模分别为113、152、183亿元。

　　不难设想，品质卓越、且渠道幅射全国的家居品牌商能够在地产开发商的竞标中取胜，拿下大量订单。就以恒大地产的数据来看，2018年其在全国30个省市实现收入，能够做其配套供应商的家居企业，那些生产基地多、渠道广的品牌将会受益。

　　根据新浪地产的统计，家居行业的龙头品牌最容易在这一波工程业务中拿下订单，在防水、地板、橱柜、建陶、卫浴洁具、照明6个行业各4级共24个品牌最受地产商青睐。其中，第一级品牌包括东方雨虹、圣象、金牌橱柜、马可波罗、科勒、飞利浦;第二级也有科顺、书香门第、欧派、蒙娜丽莎、TOTO、雷士照明;第三级有宏源、和邦盛世、海尔、东鹏、美标、欧普照明;第四级有蓝盾、大自然地板、皮阿诺、诺贝尔瓷砖、箭牌、西顿照明。

　　除此之外，其它大类也是聚焦于优质品牌和良好口碑产品。比如，欧派家居在天津、无锡、 广州清远、成都均有布局生产基地，辐射全国的产能布局在确保公司交付、 服务能力的同时，也可降低运输成本。在家电领域，奥维云网数据指出，仅2018年，老板和方太就分别拿下40%、30%的份额，剩余市场是西门子7.5%，美的7.3%，海尔4.1%，华帝2.9%。

　　正因为行业细分品类如此多，地产商的覆盖地域各有侧重，不同地区不同量级的家居品牌都有与地产合作的潜在机会。