解决房屋漏水的“术”与“道”——答案就在中央的报告里

　　“术”业有专攻：漏水原因先鉴定

　　房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题;业主使用或装修不当;正常使用、老化造成漏水。漏水原因不同，相关的责任也有不同。下面分别根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。

　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。(装修后的房屋厨房、卫生间及室内阳台等，因为改变了交房时的形态，故不在五年免费保修范畴。)开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

　　在保修期满后，房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修并承担相应费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

　　建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

　　以道统术，防水企业的大方向：

　　满足客户的改善需求，打造不漏的房子

　　中央报告指出，现阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。也就是说，数量并不是不够，而是质量不够好、不够平衡。

　　就防水来说，防水面积并不是不够，体量并不是不大，大部分人家里都做过防水。只是质量参差不齐，一言难尽。调查显示，建筑渗漏率高低依次是楼层顶层(95%)，居住房屋(63.6%)，地下空间(57.4%)。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”，主要为滴水模式;居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”，多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”;地下空间的渗漏程度是最严重的，“严重积水”的比例最高。

　　既然每个人都不想趟渗漏这趟“浑水”,那么又该如何应对呢?首先，建筑底子要打好，开发商在竞标过程需要规范化、透明化，并从设计开始就做好防水工程，所用的防水材料要保证过关，施工也要到位。其次，家装公司的二次装修要按照规范进行施工，使用合格的装修材料，也遵守保修期的约定。还有，物业管理公司应该履行好管理职责。最后，住户要提高对房屋防水的认知,在入住之前要检查房屋的渗漏情况;一旦出现渗漏问题，要及时解决，切勿拖沓不管。

　　从2017年开始，在许多城市，改善需求都取代刚需，成为主要需求了。

　　当然，要满足改善需求，防水企业自己的产品能力必须要强。生产出符合国家标准或行业标准的产品，严格抵制非标产品是刚需;做老百姓放心的防水工程，让百姓不再遭受渗漏之苦也是刚需。

　　防水人，看似平凡，实则同样肩负着历史使命，担当着人民日益增长的美好生活需要的一部分。防水关乎建筑安全，关乎人民安居乐业。

　　资讯整理：中国建材家居网十大防水材料品牌专题《http://www.jiancai163.cn/fstl》