轻钢别墅在未来10将遍及全国

　　《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中提出要发展新型建造方式，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》(以下简称《意见》)，计划到2025年全省混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

　　“先吃螃蟹”将享受多种优惠，鼓励新建住宅一次装修到位

　　《意见》要求，通过土地出让、容积率奖励等政策，积极引导社会投资项目采用建筑产业现代化方式建设。同时，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。

　　以往，装配式建筑推广的难点在于标准缺失，此次《意见》明确提出，要加快研究建筑产业现代化建筑结构体系、标准体系、计价依据，建立通用种类和标准规格的建筑部品、设施、构件体系，实现工程设计、生产和施工安装标准化。对于没有国家、行业和地方技术标准的新技术、新工艺、新材料，相关企业标准在通过评审后可以暂时作为设计、施工、监理和监督依据。

　　《意见》还提出，将建立全国统一的“建筑产业现代化方式的建设、施工、设计单位和构件供应商名录”。建立和完善建筑产业现代化产品质量监管体系，以及建筑部品以及整体建筑性能评价体系，明确评价主体、标准和程序。强化成品住房质量验收，加强对起重机械安全管理，严格落实安装、拆卸、保养、运营管理安全主体责任。

　　“先行先试”享政策优惠

　　《意见》规定，采用建筑产业现代化方式建设的企业和项目，将享受多种优惠政策。这包括：轻钢结构住宅将遍及中国。

　　——符合要求的工程项目，在办理规划审批时，其外墙装配式部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率核算。

　　——各地对采用建筑产业现代化方式建造的项目，可按建筑面积给予一定的财政补贴。符合条件的企业，可以被认定为高新技术企业，享受相关政策。企业为开发建筑产业现代化新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，符合条件的除可以在税前列支外，并享受加计扣除政策。涉及建筑产业现代化的技术转让、开发、咨询、服务取得的收入，免征增值税。

　　——对实施全装修的住宅项目，房屋契税征收基数按购房合同总价款扣除全装修成本后计取。采用装配式建筑技术开发建设的项目，在政策规定范围内，可分期交纳土地出让金。对采用建筑产业现代化方式的工程项目，在收取国家规定的各类保证金时，各地可实行相应的减免政策。

　　此外，建筑产业现代化项目建设的开发和施工单位，可优先办理资质升级、续期、预售许可等相关手续。企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的，即可向房地产管理部门办理预售登记，领取预售许可证。按照建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目，其项目预售资金监管比例按照15%执行。